Wohnqualität und Rendite in Top-Lage von Norden

/ in 26506 Norden

Auf einen Blick

Wohnfläche
295m2
Grundstück
1.237m2
Zimmer
11
Baujahr
1901
verfügbar
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
575.000 €

Objektbeschreibung

Das Wohn-, als auch das Renditeobjekt befinden sich auf einem ca. 1.237 m² Grundstück in begehrter Lage von Norden. Die Norder Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Nordseeheilbad Norddeich mit seinen Fähranlegern zu den Inseln Juist und Norderney, dem Strand und dem Ocean Wave ist ca. 4,1 Kilometer entfernt. Schulen sowie Fachärzte und das Norder Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Das bezugsfreie Wohnhaus bestehend aus 2 Gebäudeteilen (Baujahr ca. 1901/1980) teilt sich auf ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche, wie folgt auf:

Erdgeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten
• Küche mit uriger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
• Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
• Heizungsraum mit Zugang zum Garten
• Lichtdurchfluteter Windfang
• Gemütliche Eingangsdiele, Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und Kellergeschoss
• Weiterer Flur mit Zugang zum 2. Wintergarten und Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss
• Helle Galerie mit vielen Dachfenstern
• 2 Schlafzimmer, Abstellraum und Flur

Ausstattung
• 2 Wintergärten, Verwunschener Garten, Gartenhaus, Kleine Holzhütte, Terrasse, 2 Garagen

Das Renditeobjekt (Baujahr ca. 1984) teilt sich auf in 3 Reihenhäuschen mit jeweils ca. 40 m² Wohn-/Nutzfläche:

Erdgeschoss
• Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad/Dusche/WC, Abstellkammer

Dachgeschoss
• Schlafzimmer und Abstellraum unter den Abseiten

Ausstattung
• Abstellraum für Fahrräder, Terrasse

Die Immobilien sind an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und es handelt sich um Eigentumsgrundstücke. Das Haupthaus wird bezugsfrei übergeben. Die Reihenhäuschen sind unbefristet vermietet an solvente Mieter, die gesamte Kaltmiete beträgt ca. 8.760 € p.a..

Energieausweis

Datum Energieausweis
21.04.2022
Gültig bis
20.04.2032
Ausweisart
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
273.2
Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1901
Baujahr Gebäudeerweiterung
Baujahr Heizung
2008

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Änderungen und Irrtum vorbehalten.