Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie liegt im Norder Gewerbegebiet auf einem 2.179 m² großem Erbpachtgrundstück. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten eines Gewerbes. Den Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und allen weiteren Dingen des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach nur ca. 2 Kilometern. Norddeich mit seinen Fähranlegern zu den Inseln Juist und Norderney ist ca. 4 Kilometer entfernt.

Das Objekt teilt sich, wie folgt auf:

Erdgeschoss (Betreiberwohnung ca. 92m²):
• Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Küche ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Büro
• Vollbad mit Dusche und Wanne
• Weiteres Duschbad
• Wohnungsflur
• Windfang

Erdgeschoss (Ladeneinheit und Hundepension)
• Ladenlokal
• Lager I
• Lager II
• HWR
• Hundezwinger

Obergeschoss:
• 2 Kinderzimmer, jeweils mit Balkon
• 2 Duschbäder
• 2 Hobbyräume
• HZR
• Abstellraum
• Dachboden ca. 93 m² (Ausbaupotential)

Ausstattung:
• Garage
• 8 Stellplätze
• 2 Nebengebäude
• Garten
• Gastherme Bj. 2023
• Kunststoff-ISO-Fenster Bj. 1998
• Das Objekt ist an das öffentliche Kanalisationsnetz angeschlossen

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Norden beläuft sich zur Zeit auf 964,38 € p.a.
Es besteht kein Wohnzwang, somit könnte die Betreiberwohnung auch als zusätzliche Gewerbefläche genutzt werden.