Gulfhof inmitten von 2,76 ha Grünland in Leezdorf

/ in 26529 Leezdorf

Auf einen Blick

Wohnfläche
66m2
Grundstück
27.640m2
Zimmer
3
Baujahr
1934
verfügbar
Sofort
Kaufpreis
319.500 €

Objektbeschreibung

Der Gulfhof befindet sich auf einem ca. 2,76 ha großen Grundstück in absoluter Alleinlage von Leezdorf. Einige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Leezdorf. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Gemeinde Marienhafe, hier gibt es Ärzte, Apotheken, Schulen und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Nordseeheilbad Norddeich sowie die Fähranleger zu den Inseln Juist und Norderney befinden sich in ca. 17,6 Kilometern Entfernung. In ca. 30 Fahrminuten erreichen Sie die nächste Autobahn in Emden.

Der in den 30er Jahren errichtete Gulfhof, verteilt sich auf ca. 66 m² Wohn- und ca. 380 m² Nutzfläche.

Das Wohnhaus teil sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit Kaminofen • Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie Zugang zum Hochkeller • Schlafzimmer • Büro • Bad mit ebenerdiger Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss • Eingangsflur mit Treppe zum Dachgeschoss • Flur mit Zugang zu den Stallungen

Dachgeschoss
• Hobbyraum mit Ausblick ins Grüne • Dachboden • Flur

Der große Scheunen- und Stallbereich bietet jede Menge Platz für Tierliebhaber sowie für landwirtschaftliche Geräte/Maschinen.

Das Haus verfügt über eine gute Grundsubstanz, dennoch sind einige Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten vorzunehmen (Siehe Bilder). 

Ausstattung
• Uneinsehbare Terrasse • Garage • PKW-Stellplätze • Heizung – Nachtspeicheröfen • Eigene Kleinkläranlage, die den aktuellen Bestimmungen des Landkreises Aurich entspricht • Dacheindeckung – Eternit und Betondachziegel • Gepflasterte Zuwegung – Betonpflastersteine • Kunststoff-Iso-Fenster und Dachflächenfenster mit Holzrahmen • Einfriedung des Hauses durch Hecken und herrlichen, alten Baumbestand • Außentür – Holz, Glas • Innentüren – Holz, Metall • Zwischendecke aus Holz

Wir weisen darauf hin: Sollten mehrere Interessenten den aufgerufenen Kaufpreis bieten, wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert. Weitere Informationen auf Anfrage.

Energieausweis

Datum Energieausweis
31.05.2021
Gültig bis
30.05.2031
Ausweisart
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
293.7
Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Baujahr Gebäudeerweiterung
Baujahr Heizung

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Änderungen und Irrtum vorbehalten.