Charmantes Zweifamilienhaus mit Wintergarten in zentraler Lage von Lingen

in 49808 Lingen

Auf einen einen Blick

Wohnfläche
226m2
Grundstück
772m2
Zimmer
6
Baujahr
1952
Kaufpreis
299.500 €

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Lingen. Der Telgenkamp See, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Emsland Arena.

– Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
– Erdgeschosswohnung ca. 148m² (rollstuhlgerecht: Außenrampe und breite Zimmertüren): Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad/Dusche, separates WC, Wintergarten, Diele, Speisekammer
– Dachgeschosswohnung ca. 78 m² (vermietet an sehr solvente Mieter, Warmmiete 5.400 € p.a.): Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Wanne, Flur
– Keller ca. 84 m²: Partyraum, Vorratsraum, zwei weitere Räume (ehemalige Dusche und Sauna), Flur
– Anbau von 1965 und 1976
– 1985 Umbau Freisitz im Wintergarten (ca. 26 m²)
– Teilsaniert in 2012: Neue Einbauküche und Bad mit ebenerdiger Dusche
– 2006 erneuerte Brennwertheizung, Schornstein für Kaminofen vorhanden
– Dach ist isoliert und neu beschichtet, Thermografie vom Haus liegt vor
– Doppelgarage (ca. 31 m²) mit elektrisch betriebenen Toren
– Massives Nebengebäude (ca. 13 m²), zusätzlich großer Stellplatz (ca. 60 m²)
– 2018 erneuert: Schön angelegte Gartenanlage mit Teichanlage und Bachlauf, Einfriedung durch Zaunanlage
– Ideal für Hundehalter

Energieausweis

Datum Energieausweis
31.08.2020
Gültig bis
30.08.2030
Ausweisart
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
164.9
Energieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Baujahr Gebäudeerweiterung
Baujahr Heizung
2006

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